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El Sector Inmobiliario viene mostrando un terreno favorable para los peruanos. Para este año, se espera que este sector crezca un 25% en el canal online, gran parte de este incremento será impulsado por la compra y venta de inmuebles. En la práctica, al momento en que una persona decide vender su casa o departamento, muchas veces se coloca un valor aproximado o “una idea de lo que puede valer” lo que puede dificultar una venta u obtener un precio mucho menor al valor real del predio. 

 

El proceso de “Tasar” la vivienda es un requisito imprescindible que permitirá tener claro el valor real del inmueble para la venta. En marco ello, Properati, la plataforma de Bienes Raíces Premium en Perú, comparte 6 consejos a considerar para tasar una vivienda.

1. ELABORA UNA FICHA DE TU INMUEBLE: Realizar una inspección de la vivienda y elaborar una ficha que considere: año de antigüedad, estado de conservación de las paredes, alguna construcción adicional dentro del inmueble (de haberse hecho), materiales del piso (parquet, suelos laminados, piedra natural, etc.), tipo de iluminación, cantidad de ventanas, si cuenta con cochera, etc. Otro punto es si el predio cuenta con “los aires”, factor que aumenta considerablemente el valor. 

2. AMOBLADO ¿SÍ O NO?: Si lo que deseas es alquilar tu vivienda, el precio de este aumentará si la vivienda es amoblada: luces o candelabros modernos, mesa y juegos de silla en estreno, tapizado, electrodomésticos, entre otros detalles. Ello podría subir el precio de arriendo hasta en un 15%. Recuerda que los objetos y sus costos deberán ser detallados en la “tasación” de la vivienda. Si tu foco es la venta, considera que a la demanda no le es tan atractiva el comprar una propiedad amoblada ya que la experiencia de decorar y ambientar su hogar es parte valiosa para el comprador.

3. FACTORES QUE CONTRIBUYEN EN EL VALOR: Existen ciertos factores que elevan el precio de un inmueble de manera directa. Por ejemplo: la vista al mar, cercanía a zonas recreativas, parques, centros educativos (colegios o universidades), gimnasios, o zonas comerciales. Asimismo, si tiene acceso rápido a las principales vías de transporte puede significar un plus de cara a la demanda, solo si el ruido de los carros no es constante.

4. EVALÚA LOS ESPACIOS Y EL COSTO POR M2: El precio de una vivienda está íntimamente ligado al tamaño del inmueble en relación al costo promedio del m2 con respecto a su ubicación. Cifras de Properati Perú, señalan que en Lima Metropolitana el ticket promedio por m2 en zonas de clase media como: Jesús María, Lince y Magdalena bordea los US$1.640 el m2. Mientras que en zonas exclusivas como Miraflores, San Isidro y Barranco es de aproximadamente US$2.063. Con respecto al alquiler, el precio promedio en Lima está entre los US$816 y US$1 026.

5. TASADOR ONLINE: Si estás en proceso de evaluación y quieres saber en cuánto estaría valorizado tu vivienda existen opciones online que permiten tasar tu vivienda. Una alternativa es la herramienta gratuita “Valuador” de Properati Perú (http://www.properati.com.pe/valuador), que agregando datos como ubicación, si casa o departamento, cantidad de habitaciones, m2, etc. el portal te mostrará un valorizado referencial. 

6. CERTIFICADO DE PARÁMETROS: Se recomienda contar con un “Certificado de Parámetros” que es un documento que entrega el municipio donde se ubica el predio. Este documento, es un aval de los parámetros de diseño que regulan el desarrollo de edificación de tu inmueble: Zonificación, pisos máximos de edificación, porcentaje mínimo de área libre, etc. Este certificado se emite en un plazo máximo de cinco días. Actualmente el costo de una tasación a través de un experto bordea los US$100 aproximadamente.